北海银滩从西向东共分6个区域：冠头岭、银滩西区、侨港镇、银滩中区、冯家江、银滩东区。

6个区域各具鲜明特色。

比如银滩中区，它是北海银滩旅游度假区，“滩长平、沙细白、水温净、浪柔软”，魅力难挡。

再如冯家江，潮涨潮落水进水退，江海共天一色。

还有银滩东区，郁郁葱葱的海边红树林空气沁人心脾。

侨港更特别。它是1978年为安置越南归侨难民而特意设置的一个小镇。海滩同样滩长平沙细白，还有鲜亮的异国风情。

但如果论起海景之丰富，银滩西区和冠头岭堪称北海之冠。

银滩西区东边与侨港海滩接壤。

“滩长平、沙细白、水温净、浪柔软”，这里也可以享受。

银滩西区西边与冠头岭相连。这一带有山有海有滩有石有礁，山海两相依，海滩海景变幻莫测。动时惊涛拍岸，静时平和恬静。冠头岭海拔仅128米，是一个天然的健身平台，岭间的禅院钟声又添了几分修心养性的韵味。

细数起来，银滩西区和冠头岭已经可以形容为“几乎满足了外地人对大海的所有想象”。

于是很自然地，银滩西区和冠头岭成了北海房地产的高端区域。在相当长的一段时间内，这片区域都是外地人来北海购房过冬或租房过冬的首选区域。

但现在，不同了。

套句商业用语：产品依然优秀，只是客户变了。

西边的冠头岭和银滩西区，现在已成为一个大型打卡点。

东边的冯家江和银滩东区，最吸引人的不是空气清新，是赶海。

而中间的位置区域，往前一步是银滩旅游度假区，向后一步是都市核心生活区。

泾渭分明。

银滩片区的客户现在主要有两大类：游客、越冬“候鸟”。

游客的核心人物是姑娘和小孩。前者带动年轻人旅游，后者拉动家庭游亲子游。

年轻人爱打卡，小孩子对踩浪花、挖沙坑、摸鱼捉蟹耙螺完全没有抵抗力。

如上图所示：年轻人喜欢西边打卡，小孩子向往东边赶海。

但越往西、或者越往东，生活配套就越差一些。

结果毫无疑问：站在中间偏左右。

因此，西边（冠头岭和银滩西区）的游客粘着力，现在已经明显不如中间（银滩中区和冯家江）。至于银滩东区，因为位置偏远更糟糕。

现在来北海的越冬“候鸟”，主要有两大类：

（1）身体不大好，冬季迫切需要调养的。

（2）喜欢户外活动，冬季在家待不住的。

对于前者，冠头岭、银滩西区、银滩东区的气候环境得天独厚，非常难得、非常适合。

但既然身体不大好，对生活配套要求就得高——生活必须便利、出行必须方便。

怎么办？

只能往中间靠拢。

而对于喜欢户外活动的，银滩东西两边人气不足，活动氛围拉不起来呀。

于是也只能向中间靠拢。

所以，如果现在把北海银滩整个区域跑一遍，就会非常清晰地感受到：两头冷清中间热闹。

所以，如果打算在银滩片区买房或者租房过冬，先看下自己的性格：

（1）喜欢清静的，先看银滩西区和冠头岭，重点观察片区的人气氛围。如果看中了楼盘小区，强烈建议实地走一趟“买菜的路线”——民以食为天。

（2）喜欢户外活动的，重点观察江尾公园、万达广场、杭州路市场、金海岸大道一带。强烈建议在广场舞、吹拉弹唱的高峰时间出发，以准确判断户外噪声会不会影响到自己看中的楼盘小区。

如果是小区民宿投资购房，除了地段、人气、配套需要关注之外，更要留意停车位情况。

因为现在自驾游比例越来越高。传统的酒店宾馆难以解决停车问题，这才给了民宿大量机会。