城东今年很热闹。
年初，有3段道路通车、1所医院启用：
（1）湖海路（湖北路-河南路）通车；
（2）河南路（北海大道-西南大道）通车；
（3）湖北路（北海大道-重庆路）通车；
（4）海城区人民医院启用。
刚进入下半年，又有1段道路通车、1段道路开建：
（5）湖海路（北星路-湖北路）通车（至此湖海路全线贯通）；
（6）重庆路（河南路-南珠大道）开工建设。
房地产开发也不甘落后，今年以来已有4个新盘亮相，已出让2宗住宅用地，还有1宗住宅用地挂牌中：
上图里面的abcdefg都是房地产项目。
其中：
b和c是今年5月29日出让的住宅用地，分别是9.12亩和11.47亩。
d是今年6月30日挂牌拟出让的住宅用地，17.71亩。
它们的建筑限高都是20米，都是天地楼项目。
aefg是新建楼盘：
a. 和盛花园，土地已平整，准备进场施工；
e. 祥和大院，主体在建，待售；
f. 荃湾东苑（中港城三期项目），楼栋装修中，尾盘在售；
g. 红磡花园（中港城四期项目），主体在建，待售。
这些都是双拼或联排的天地楼项目。它们的模样及基本情况请参阅：《有热也有冷，新建天地楼项目在北海现在有些微妙》(链接见文末延伸阅读)。
上述情况显示城东楼市似乎在急剧变化中。
但如果实地在城东兜上几圈，感觉却截然不同。
因为上述土地及楼盘都是天地楼项目，小众市场距普通买房人太远，而且土地面积偏小、住宅户数很少，对楼市影响不大。
另外，城东今年通车的道路都只是“可以通车”而不是“竣工通车”。虽然有红绿灯、有栏杆和地面划线，但都没有种树绿化，路边停车很随意。
道路缺乏醒目感和严肃感，给人的印象就是变化不够明显强烈。
城东现在纠结的是配套。
城东楼市配套其实很丰富。如上图所示：生活配套、教育配套、医疗配套，样样都有。
问题是这些配套分布严重不均衡。
例如生活配套：南珠大道东边只有1个南珠便民市场（马栏村市场）。那个号称五星级市场的城东综合市场，停业了。
再如医疗配套。市中医医院（新院区）去年12月门诊部开诊，现在仍然只有门诊部开诊。整个院区大楼一直在装修，何时启用不详。
城东有1所已建成启用的医院（市第四人民医院），但它又名“市结核病防治院”，主打的是传染病医疗救治。
相比之下，城东学校数量足够且分布也合理。
但对楼市影响明显的海城区外国语学校、南珠小学、向海实验小学，至今连操场都没有。
按以前的设想，城东要成为经开区和铁山港临海工业区的生活后花园。因此，经开区的惠科2020年在城东拿下85亩的住宅用地、铁山港的信宜玻璃2021年也在城东拿下85亩住宅用地（上图右边空地，两宗地块挨在一起）。
但很遗憾，地块现在还是地块。
因此，局部来看城东很热闹，整体来看城东变化不明显，楼市反而更冷清。
从政府的层面，城东需要尽快完善教育配套和医疗配套。从开发商的角度，估计要持续降价促销。
从买房人的角度，城东值得现在入手吗？
城东没有操场的那3所公立小学：南珠小学2019年启用、向海实验小学和外国语学校2022年开始招生。
市中医医院（新院区）2020年开建，至今将满5年。市第二人民医院（新世纪大道主院区）2010年开建，2021年启用，历时11年。
从这些时间数字应该可以推断：关于城东的配套完善问题，如果继续拖沓下去，政府压力会越来越大。
至于生活配套，其实很容易解决——只要有人气，就会有人挑菜到小区门口来卖。
这么综合衡量，如果现在到城东买房，生活可能不够方便、教育未必优秀、看病会有些麻烦。但如果房价足够便宜，忍受几年也不是不可以考虑。
必须指出：城东楼市现在真的冷清。因为冷清，楼盘周边配套要更加细致观察。但也因为冷清，城东房价持续下滑中，捡漏的机会也存在中。