北海楼市2月网签报告:看天吃饭
2024-03-10  冰戈   北海买房那些事 ( 原创 )

来自北海市房地产交易中心网站的数据:2024年2月,北海新建商品住房共网签711套,二手住房共成交759套。

数字很冰很冷:无论一手房还是二手房、无论环比还是同比,全部都是下跌、大跌。

成交量下滑,很正常。

因为今年2月是春节月。

春节月是北海楼市传统淡季中的淡季,这个规律至今没被打破过。因为卖房的买房的都忙着过年,对房子心不在焉。尤其是二手房,就算谈妥了但交易中心过年也放假,想现场网签合同也没辙。

今年春节北海运气极好。从2月10日(大年初一)开始至22日,北海阳光明媚且温暖。

于是北海今年春节假期旅游异常火爆:累计接待游客412.56万人次,同比增长93.91%,与2019年同比增长168.98%;实现旅游收入43.76亿元,同比增长169.08%,与2019年同比增长175.91%。

火爆的旅游导致北海住宿不但价格飙升,而且还一房难求。这种疯狂,直接刺激和拉动了民宿购房。

2月份网签前十的楼盘,有7个带有浓烈的民宿色彩(上图的红字楼盘)。

到2月20日,央行宣布5年期以上LPR(贷款市场报价利率)降低25个基点,由4.2%降至3.95%。

LPR一降,北海的房贷利率也跟着降:首套住房的房贷利率降到3.35%、二套住房4.15%。

于是,决心要在北海买房的更加坚定了决心。

但是很遗憾,2月份的好运气也到此为止。

2月23日,寒潮又一次袭来。一直到月底,北海冷冻。

从去年11月到今年2月,每个月北海都要经历一次寒潮攻击,每次都要发冷十天以上。中间(1月底2月初)还有一次到处湿漉漉的回南天。

如果前三次寒潮还可以用“干冷”来形容,2月23日开始的这次寒潮直接就是“湿冷”,寒气直接入骨。

今年春节期间,海南三亚不但价高,而且返程离岛相当困难。对比之下,北海价廉物美出行方便,很多人在网上都表示了对北海的赞赏。

但2月下旬这场湿冷入骨的寒潮,北海印象被硬生生掰了个弯。想来的,被吓住了。逗留的,想逃了。在北海已经过了几个月冬天的,新冰旧冷齐齐忆起,谨慎了。

于是,北海楼市跟着寒潮直接冰冻。

不得不说,现在的北海楼市,已经变成等天下雨看天吃饭的农业房地产。天气好一点,楼市成交会回升。天气差一点,楼市成交立即翻脸。

还有没有机会?

从传统来看,有。

每年的3-5月,是北海楼市传统的旺季。按以往的惯例,春节过后仍留在北海的越冬人群有时间也有兴趣看房了,在离开北海之前很多人会签了购房合同才走。另外,春节旅游热(例如夕阳红旅游专列)也会出现。

但今年大环境特殊。春季旅游即使回暖但游客懒得看房,越冬人群因为寒潮更是降低了购房兴趣。

如果接下来3月份二手房成交量能够大幅反弹(证明楼市仍有稳固的支撑力量)、如果广西今年三月三假期北海旅游继续火爆(民宿购房会继续被刺激),北海楼市今年还有希望。

否则,卖房人一颗红心两手准备吧。如果天气一定要打残北海房地产,那也只能无奈。

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