真假虚实要分清 北海哪些地方才是真正的海景房片区?
2023-12-24  冰戈   北海买房那些事 ( 原创 )

昨天刷到一个介绍楼盘的小视频,中介脸皮之厚让人叹为观止。

这个楼盘位于北海大道西延线与成都路交汇处(上图红点位置)。中介非常清晰地表示——这是银滩西区的范围!

厉害!这个“睁眼说瞎话”的功力,已经无限接近炉火纯青。

为了卖房,有些中介真的不顾一切了。

北海的海景房片区

北海的海景房目前分为6个区域:廉州湾、北岸、冠头岭、银滩西区、银滩中区、银滩东区。

侨港镇因为没有商品住宅项目,暂时不在范围内。

北岸和廉州湾

北岸,顾名思义就是北边的海岸,但官方一直都没有明确的定义。

目前比较主流的说法是采用官方“黄金北岸”工程规划范围:西起外沙海鲜岛、东至向海大道。

如上图所示,整个北岸的海滩由6部分组成:1.红帆步行街、2.海滨公园、3.黄金北岸海上栈道、4.海景广场、5.金滩、6.高德老街和高街古镇。

北岸的海景楼盘范围,习惯上以茶亭路为界。后来高德老街和高街古镇开发,又向东延伸到高德路(如上图阴影部分)。

注1:茶亭路两侧都是海景楼盘的范围,因为茶亭路南侧地势很高,而且非常亲海。

注2:红帆步行街那一带目前没有商品住宅项目。

廉州湾分两段:北海段、合浦段。

北海楼市、合浦楼市现阶段是分开的。合浦那边的楼盘(阳光西海岸、中金海湾壹号、普利幸福海等等),不是北海的海景项目。

关于北海廉州湾海景房的片区范围,目前有3种说法:

第1种:仅指廉州湾大道两侧。按此说法,现在只有1个项目(大都融创钻石海湾,项目案名“海映长滩小区”)。

第2种:廉州湾新城启动区范围,即吉林路以西到海边(包括中电海湾国际、汇联海湾明珠、北投观海一品、金石北海明珠)。

第3种:廉州湾新城范围,即整个经开区(原工业园区)到海边。

客观地说,第1种范围更形象一些。第2种第3种范围涉及到工业园区。园区终究以工业厂房为主,小区品质及周边环境跟海景房的高端印象还是有些差异。

冠头岭和银滩西区

以前楼盘少,冠头岭和银滩西区合在一起说。现在已经界线分明。

按北海市城市总体规划,北海大道西延线是冠头岭与银滩西区的分界线。“嘉和冠山海”属于冠头岭,“第九湾”在银滩西区。

银滩西区的标准范围应该是:西起北海大道西延线、东至金春路、北到金海岸大道。

但现在有一个争议:金海岸大道北侧、西藏路体育公园以西(兆信铂悦湾、金石爱情湾、海尚英伦、外海云筑等楼盘)属不属于银滩西区?

如果严格按照北海城市规划的习惯,不属于。

银滩中区和银滩东区

官方对银滩中区有着非常明确的定义:

按此规划,金海岸大道南侧的森海豪庭、桐洋国际、21°公馆属于银滩中区,但同样也是金海岸大道南侧的皇家海湾公馆,不属于。

银滩东区同样也没有范围争议,城市总体规划很清楚:

“银滩东片区”就是银滩东区。

但从海景房的角度来说,这个范围实在太大了,银滩大道与大海远着呢。

如果把金海岸大道作为分界线,也许更符合海景房的标准。银滩东区目前的楼盘小区(阳光城悦江海、国安北海第一城、万顺翡丽湾、雅居乐金海湾)都在金海岸大道南侧。

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