北海二手房为什么卖得这么多?一手房为什么卖得这么散?
2023-03-14  冰戈   北海买房那些事 ( 原创 )

按市房地产交易中心昨天(13日)公布的数据,2月北海楼市:

1、二手房成交激增:共成交1132套,比1月670套多460套,增69%。

2、一手房销量分散:网签面积前十名楼盘共卖出701套,占全部1830套的38.3%,而1月前十楼盘共销售671套,占当月1250套的53.7%。

(注:本文的一手房是指“新建商品住房”,二手房是指“二手住房”。)

二手房为什么卖得这么多?

2月份北海二手房共成交1132套、10.91万平方,平均96.38平方/套。

请留意这个平均值。

从2015年8月到2023年2月,总共91个月的时间里,北海二手房平均成交面积超过100平方/套的月份有76个,占83.5%。低于100平方/套的只有15个月,占16.5%。

在低于100平方/套的15个月里,又高度集中在2017年12月-2019年4月——这是大量外地人来北海买房的日子。2020年2月之后,本地渐成买房主力,二手房平均成交面积又超过了100平方/套。

现在,外地人又重新成为购房主力,2月二手房销量大增那就不意外。

但三年疫情不便过来,现在一来就奔向二手房,不奇怪吗?

答案也许在一手房那儿。

一手房为什么卖得这么分散?

看今年1月2月的楼盘网签排行:

左边蓝字在2月下榜了,右边的蓝字新上榜。

也请留意最后的“合计”栏:

1月,前十楼盘共卖出671套,占全部(1250套)的53.68%。

2月,前十楼盘共卖出701套,占全部(1830套)的38.31%。

有什么含义?

除去仅剩零星房源的、以及关门不卖房的,北海目前在售楼盘还有110个左右——为便于市场判断,就按110个计算:

1月,前十楼盘卖出671套。那其它楼盘就是合计卖出579套,平均5.79套/盘。

2月,前十楼盘卖出701套。那其它楼盘就是合计卖出1129套,平均11.29套/盘。

很明显:1月,楼盘销量非常集中;2月,楼盘销量开始分散。

这意味:中介带看的工作量明显加大了,买房人的决策更加谨慎了。

房价难涨、挂牌要增

一手房销量分散、二手房销量激增,带来的最快变化就是:开发商要更加审慎考虑房价的涨跌。如果自家涨了但他人没涨,等于把客户送给别人。如果开发商集体涨价了,那就等于集体把买房人请到二手房那边。

如果留意3月份北海楼盘的宣传资料,就会发觉2月份声称要涨价的楼盘,促销又悄悄缩了回来。银滩东区的雅居乐,前段时间中介频频说它要涨价,听起来要涨得很厉害的样子。但3月份它申领到预售证的12栋13栋,指导价格最低5393、最高6716元/平方米——这是涨价了吗?这是带装修的海景楼盘喔。

类似,二手房挂牌接下来预计会明显增加,尤其那些地段位置好且未曾入住过的二手房,受欢迎程度会增加。

北海楼市开始要混战了。

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