北海楼市所说的“城南”,是指铁路以南、银滩以北、冯家江以西的银海区地带。它目前至少有33个在售楼盘:
这些楼盘的指导价格如下所示:
注1:本文所有指导价格的计量单位都是“元/平方米”。
注2:未申领预售证的楼盘和楼栋、已售罄或即将售罄的楼栋、因为土地抵押而被限制登记的楼栋、已经卖了出去(签订了购房合同)的房源,不在本文的采集范围内。
注3:本文的指导价格采集时间是2023年5月5日,仅供参考。准确数字请以北海市房地产交易中心网站为准。
注4:北海现行规定:新建商品住房销售的实际成交价不得高于指导价格(备案价格),也不得低于指导价格的90%,否则无法签订购房合同。
因此,根据指导价格就可以大致判断出实际成交价格。
1.园辉新都,位于上海路与江苏路交汇处东南角。它现在可售房源集中在最后申领预售证的6栋楼:
8#楼,指导价格最低5200、最高6370,多数在5500-6300之间;
9#楼,指导价格最低5380、最高6430,多数在5500-6300之间;
11#楼,指导价格最低6680、最高7000;
18、20、21#楼,指导价格都是最低6660,最高7000。
注5:楼盘名称前面的数字序号,跟本文开头的地图序号、表格序号一致。
2.大都锦上,位于上海路与杭州路交汇处西南角。1-6#楼申领了预售证,其中1#2#楼已售罄已交房,3#5#楼准备售罄。目前在售4#、6#楼。
4#楼,指导价格最低5208、最高6432。多数房源集中在5300-6000之间。
6#楼,指导价格最低5586、最高7148,多数房源集中在5500-6000之间。
3.大都锦城,位于银滩大道与长沙路交汇处东北角。除15-17#楼之外其余都已经建成交房。目前17#楼尾盘、16#楼尚未申领预售证,其余楼栋有零散房源。
17#楼,指导价格最低5500、最高5757。
4.东润佳苑,位于长沙路交江苏路东南方向。项目已全部建成,但只有1、2、4#楼申领预售证。
1#楼,指导价格最低8010、最高8730;
2#楼,指导价格最低7720、最高8730;
4#楼,指导价格最低7810、最高8710。
它仨多数房源都集中在8000-8500之间。
5.楚海苑,位于新世纪大道以北、银海区政府以东,已建成入住。
1#楼,指导价格最低6398、最高6711;
2#楼,指导价格最低6502、最高6719;
3#楼,指导价格最低6502、最高6677;
4#楼,指导价格最低6502、最高6677。
6.海悦华府,位于江苏路与湘潭路交汇处东北角。一期1-4#楼,已售罄已入住;二期5-10#楼,已建成交房,在售中。
5#楼,指导价格最低5825、最高9274,多数在6000-8000之间;
6#楼,指导价格最低4600、最高8880,多数在7000-8500之间;
7#楼,指导价格最低5825、最高9274,多数在6000-8000之间;
8#楼,指导价格最低6110、最高8173,多数在6500-7500之间;
9#楼,指导价格最低5642、最高8020,5600-6000、7500-8000的房源较为集中;
10#楼,指导价格最低6238、最高8159,多数在6500-7000之间。
7.乾坤国际城,位于广东路与江苏路交汇处东北角。它分三期开发:一期住宅,已售罄已交房;二期住宅,已建成已交房;三期商业,未建。
二期是3、5、7、9、11、15#楼。其中7#9#楼基本售罄,其余在售中。
3#楼,指导价格最低4816、最高6215;
5#楼,指导价格最低4868、最高6208;
11#楼,指导价格最低4941、最高5935;
15#楼,指导价格最低4615、最高6355;
这些楼栋的可售房源,大部分都集中在5500-6000之间。
8.盛通港湾,位于银滩大道与广东路交汇处以东。它是独栋小区,已建成入住。指导价格最低6141、最高9965,多数在6500-7500之间。
9.兆信星悦湾,位于湘潭路与赤江路交汇处,已基本建成。
1#楼,指导价格最低7727、最高8861,多数在8000-8800之间;
2#楼,指导价格最低6844、最高7796,多数在7000-7500之间;
3#楼,指导价格最低6716、最高12602,多数在7000-8000之间。
10.嘉盛名都,位于新世纪大道与广东路交汇处西南角。1-4期已售罄已入住,5期已交房在售中。
6#楼,指导价格最低7650、最高8003;
10#楼,指导价格最低7650、最高8003;
16#楼,指导价格最低7552、最高7904;
17#楼,指导价格最低7552、最高9600,多数集中在7600-8000之间。
11.盛世华府,位于浙江路与天赐路交汇处东北角。已建成,在售中。
1#楼,指导价格最低6900、最高7100;
2#楼,指导价格最低9200、最高9470;
3#楼,指导价格最低6200、最高7425,多数在6200-6500之间。
12.天赐锦园,位于浙江路交天赐路西南角,已建成入住,多数楼栋已售罄。
1#楼,指导价格最低7672、最高9935,多数在9000-9500之间;
2#楼,指导价格最低8182、最高9631,多数在9000-9500之间;
3#楼,指导价格最低8275、最高9810,多数在9000-9800之间。
13.天赐御园,位于杭州路与天赐路交汇处。目前只有1、2、5、6#楼申领预售证,它们也已经建成交房。
1#楼,指导价格最低6500、最高6820。但6820只有1套,其余房源全部都是6500;
2#楼,指导价格最低6845、最高8105,多数在7000-8000之间;
5#楼,指导价格最低8810、最高9760;
6#楼,指导价格最低7565、最高8600。
14.银滩壹海里,位于金海岸大道以北、杭州路以东,在建中。
它是独栋小区,指导价格最低7000,最高10960。7000-7500的房源约占四分之一、10000以上的房源约占一半。
15.万泉城2区,共分四个组团,1-3组团已售罄已入住。4组团位于银滩大道(江尾公园)与杭州路交汇处,已交房,在售中:
34#楼,指导价格最低6786、最高8564,多数在7000-8000之间;
35#楼,指导价格最低6731、最高8020,多数在7000-8000之间;
36#楼,指导价格最低5920、最高7019,多数在6000-7000之间;
37#楼,指导价格最低5920、最高7019,多数在6000-7000之间;
38#楼,指导价格最低5701、最高6140;
39#楼,指导价格最低5469、最高6909,多数在5500-6500之间。
16.银海国际,位于金海岸大道与南京路交汇处东北角,在建在售中。
1#楼,指导价格最低5500、最高9100,多数在6000-7000之间。
2#楼,指导价格最低6000、最高7380,多数在6500-7300之间。
17.私享家,位于银滩大道(江尾公园)与南京路交汇处以西,已建成。
1#楼,指导价格最低5179、最高8538,多数在7500-8500之间。
2#楼,指导价格最低4900、最高8766,多数在7500以上。
18.嘉和海湾,位于四川路与浙江路交汇处东南角,已建成。它的2#3#楼有很多房源处于限制登记状态(有可能是土地已抵押),暂时不能确认指导价格。
2#楼有数套在建抵押房源,指导价格是8500-11590;
3#楼有数套在建抵押房源,指导价格是8500-11480。
19.融旗华堂,位于浙江路与银滩大道(江尾公园)交汇处,已全部建成,部分楼栋在售。
7#楼,指导价格最低5650、最高8650,6000-7000、7500-8000区间的房源比较多;
9#楼,指导价格最低5425、最高7625,多数在6000-7000之间;
10#楼,指导价格最低7380、最高7860,多数在7500-7800之间;
11#楼,指导价格最低6889、最高8152,多数在7000-8000之间。
20.花漾里,位于四川路与浙江路交汇处东北角,已基本建成,但只有1#2#楼申领预售证。
1#楼,指导价格最低5060、最高10594,多数在6500-8000之间;
2#楼,指导价格最低7750、最高13000,多数在9000-9900之间。
21.金茂财富中心,位于四川路交新世纪大道东南方向,已建成。它由1栋商住楼(1#楼)和1栋酒店(2#楼)组成。
1#楼,指导价格最低7260、最高7710。
22.朗庭,位于四川路交新世纪大道东南方向,已基本建成。
2#楼已经售罄,1#楼在售:指导价格最低6218、最高7720,基本上集中在7000-7500之间。
23.明豪花园,位于浙江路与四川路交汇处以西,已建成但只有1#楼申领预售证。
1#楼,指导价格最低8510、最高9560,多数在9000-9500之间。
24.盛兴公寓(项目案名:“盛兴公馆”),位于四川路与新世纪大道交汇处以南,已经建成。
这是一个独栋小区,指导价格最低5080、最高6300,多数在5000-6000之间。
25.恒海居(项目案名“泰基世纪家园”),位于新世纪大道与云南路交汇处以东,落架中。
看起来是两栋楼,但这是一个独栋小区:指导价格最低8120、最高9090。
26.棕榈泉广场,位于新世纪大道与云南路交汇处东南角,已基本建成。
这是也是一个独栋小区,指导价格最低5306、最高7651,一半房源在5500-6000之间,七分之一房源在6000-6500之间。
27.东峰华府,位于云南路交新园北路以东。一期停工中,二期已建成但只有3#4#楼申领预售证。
3#楼,指导价格最低10360、最高12360;
4#楼,指导价格最低11190、最高11690。
28.碧海华府,位于江苏路与新园路交汇处以南。已全部建成入住。一期5-7#楼已售罄;二期1-4#楼清盘中,所有房源统一指导价格:6300。
29.水岸云庭,位于金海岸大道交云南路以东。项目有接近封顶的、有已经落架装修的。
1#楼,当前被限制登记中(可能土地已抵押),暂时无法确认指导价格。
2#楼,指导价格最低9349、最高10069。
3#楼,除被限制登记的房源之外,其它已基本售罄。
30.海尚英伦,位于金海岸大道交新世纪大道以西,已基本建成,但只有1#楼申领预售证。
1#楼,指导价格最低6310、最高11870,多数集中在6500-7500之间。
31.外海云筑,位于金海岸大道交新世纪大道以西(海尚英伦北侧),楼栋装修中。
这是一个独栋小区,目前剩余房源统一指导价格6600。
32.金石爱情海,位于金海岸大道交新世纪大道以西。项目落架中。
1#楼,指导价格最低12148、最高12898。
2#楼,指导价格最低12099、最高12899。
33.兆信铂悦湾,位于金海岸大道交拉萨路东北角。一期已售罄已交房,二期部分楼栋已交房、部分在建和待建。
10#楼,指导价格最低8527、最高10904,多数集中在8500-9000之间。
11#楼,指导价格最低9058、最高15300,多数集中在9000-9900之间。
12#楼,指导价格最低9266、最高15880,多数集中在9000-9900之间。
15#楼被限制登记中,暂时无法确认指导价格。