综合北海官方公开的数据,今年春节假期(除夕到年初六),北海累计接待游客186.16万人次。其中:
银滩:74.8万人次(占40.18%);
涠洲岛:7.79万人次(占4.18%);
合浦县:56.26万人次(占30.22%);
其它:47.3万人次(占25.42%)。
PS: “其它”是指北海的非银滩区域,包括老街、园博园、市区、冠头岭等等。
游客花了多少钱?
全市:764.4元/人次(186.16万人次消费14.23亿元);
合浦:847.85元/人次(56.26万人次消费4.77亿元);
涠洲岛:1296.42元/人(7.79万人次消费1.01亿元)。
ps: 银滩只报告游客规模不谈钱,其它(非银滩景区)无相关数据。
游客来自何方?
这个问题只有涠洲岛报告:区外游客量占97.67%。其中四川最多,占25%;贵州占8%、重庆占7%,合计40%。
游客怎么来?
理论上说,有大巴、轮船、火车、飞机和自驾游。前两种今年可以忽略不计,后三种是主要渠道。
1、机场春节期间完成旅客吞吐量4.9万人次(假如吞量吐量各占一半,那就是来客约2.5万人次);
2、火车站累计发送旅客8万人次,到达旅客7.4万人次。
两者合计,来客9.9万人次。
于是非常明显——今年北海异地游客绝对主力是自驾游。
对楼市影响几何?
今年春节旅游市场有一个非常鲜明的特点:大部分游客都是临时起意。因为节前半个月,国内仍然是新冠感染肆虐。
谁也没想到新冠感染突然间好像消失得无影无踪,三年的压抑似乎一朝就被全面释放。于是,很多人就临时决定出门舒心一番。于是,大量的自驾游便涌来北海。
人来得多了,自然就会有人去逛楼盘。但因为是突然出行,买房兴趣并不是很大。
所以,游客虽然爆棚,楼盘销量很难大增。不过游客多了、人气足了,那就容易打造紧迫氛围刺激真想买房的人快速下单——从这个角度,春节过后北海楼市的销售应该有拉升。
后续会如何?
今年春节众多游客数据当中,意义最为重大的,是涠洲岛报告川渝黔的游客占了40%。
川渝黔在大西南,是多山地区——永远不要低估大山对大海的向往。
大西南亲海的最近路线,是广西北部湾,其中又以北海最为突出。
成都到北海约1400公里、重庆到北海约1200公里、贵阳到北海约800公里,自驾游没问题。但如果再远一些(比如到广东到海南),开车出行就有压力了——因此,北海对很多人来说,很有可能是自驾游赏海的唯一路线。
这意味什么?
第一、北海周边城市、周边省份(尤其是大西南一带)仅仅是自驾游就能让北海旅游市场热热闹闹。
第二、新冠感染到底会不会反弹?这个问题并不容易回答。由此,今年(至少是上半年)国内的旅游可能还是以“临时决定、突然出行”为主,自驾游继续是北海旅游的主力。
虽然这样的自驾游增加不了多少楼盘销量,但会刺激他人下单,尤其会刺激民宿投资购房的下单。这个就看北海的卖房人如何把握机会了。
另外,疫情三年当中收了房的业主,现在需不需要考虑把房子托管民宿经营?也许要谨慎琢磨了。要特别谨慎,因为找准托管经营者并不容易。