先抱着怀疑的态度看4则网上消息：
1、黑龙江省哈尔滨市住建局3月23日发出公示，拟废止2018年的《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，因为此文件“已完成其阶段性调控使命”。这份文件的核心内容是“限售”：主城区购房满3年方可上市交易。
2、河北省秦皇岛市政府3月26日发文宣布废止2017年的《秦皇岛市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》和《秦皇岛市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》，因为“文件已无政策支撑，且已不适应当前房地产市场发展形势”。这两个文件的核心内容是限购、限贷和限价。
3、界面新闻3月30日从福建省福州市不动产交易中心获悉：非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户。这意味福州全面取消了限购。
4、浙江省衢州市4月1日发出《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》：（1）外地购房视为本地购房；（2）市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售。
为什么要抱着怀疑的态度？因为截至本文发稿时：
1、哈尔滨市只是“打算”废止文件。
2、秦皇岛市政府网没搜索到相关的文件内容，但澎湃新闻称“秦皇岛住建局内部工作人员表示消息是真的”。
3、福州市政府网也没搜到相关的文件内容，网上有消息称“当地各大报纸以及官媒均未报道”。
4、衢州市虽然是正式发文，但取消限售的仅限“新出让地块新建商品住房”和144平方米以上的大户型。
很明显——涉及到敏感内容时，各地依然非常的小心翼翼，唯恐踏入楼市调控“一日游”。
再看广西的。
广西首府南宁市，近期楼市新政频频：
2月28日，广西区直中心首套房公积金贷款最高额度由60万提到70万元；
3月1日，南宁市二套房公积金贷款首付比例调整为不低于住房价值的30%（注：南宁市有“广西区直住房公积金管理中心”和“南宁市住房公积金管理中心”两个单位）。
3月15日，广西区直住中心把二套房公积金贷款首付比例下调到30%。
3月19日，广西市场利率定价自律机制把南宁市二套房商贷的首付比例由40%下调到30%。
3月25日，南宁市公开征求意见：公积金贷款最高额度首套房调整到80万元、二套房70万元。
3月30日，广西日报记者从南宁市住建局获悉，南宁已经实施“买房契税补贴”：教职工、留邕人才等在市区购买首套房二套房，政府全额契税补贴，其余市民50%契税补贴。
一连串眼花缭乱的动作，归纳起来是三招：1、提高公积金贷款额度；2、降低首套房二套房首付比例；3、购房补贴。
目前首套房契税标准是：90平方米以下1%、90平方米以上1.5%。全额补贴相当于房价9.9折或9.85折，50%补贴相当于房价9.95折或9.975折。
广西玉林市从今年1月起也实行购房补贴：新市民城区购买首套房每套补贴6000元（90平方及以下）、10000元（90平方以上），然后财政再补贴50%契税——“新市民”是指本地农村户籍以及外地户籍。
广西桂林市去年12月（仅限12月）购房补贴1%，不给现金给消费券（仅限在本地商贸企业购买百货、家电、车辆等）。
广西钦州市2020年曾有购房补贴：3月补贴契税的100%、4月补贴契税的80%、5-6月补贴契税的50%、7-12月仅限首套住宅补贴契税的50%。后来又调整了：11月贴契税的100%、12月补贴80%。
北海今年以来有什么动静？
1月12日，北海二套房公积金贷款最低首付比例由60%下调至40%（南宁已经调至30%）。
3月19日，广西市场利率定价自律机制把北海首套房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%。
然后......截至本文发稿，没见新消息。
综合起来，各地目前的救市政策主要有：
（1）取消限购；
（2）限消限售；
（3）提高公积金贷款额度；
（4）降低房贷首付比例；
（5）降低房贷利率；
（6）购房补贴。
这6种方式假如用在北海，效果会如何？
1、北海现行的限购政策是：“非本市户籍的居民，限制在北海市辖区（不含合浦县、铁山港区）范围内购买第二套商品住房（包括新建商品住房和存量住房）”——注意是本地不限购，外地个人（不是家庭）限购。理论上说，外地夫妇每人可以各买一套。
2、北海现行的限售政策是：“新购买第二套商品住房需取得不动产权属证书满两年后方可转让，新购买第三套及以上商品住房需取得不动产权属证书满五年后方可转让”——注意：首套房无论本地还是外地业主，都不限售，随时都可以上市转让。
3、北海现行的公积金贷款最高额度是单身40万已婚50万元。目前北海非海景毛坯房单价多是5字头，一套100平方米的房子不到60万元——公积金首付20%，现行的公积金贷款最高额度已经基本上满足购房需求。
4、降低首付比例，现在只能轻微刺激楼市。因为新冠疫情已经明显冲击了对未来收入的预期和信心，急剧增加的法拍房数量又增加了贷款买房的担心——所以，现在的买房人可能更关心每月还贷额，而不是首付比例。所以，北海商贷首付比例由25%降为20%，只是水花轻微溅了几下。
5、降低房贷利率的效果更加明显。但这意味银行收益会被降低，所以3月19日广西市场利率定价自律机制只谈首付不谈利率。
6、购房补贴——如果额度足够，短期内可以让楼市立即兴奋。但问题是：
a. 多大的额度才够刺激？新冠疫情已经让房价大幅下降了，补贴能让房款明显减少吗？
b. 新冠疫情让地方财政捉襟见肘，补贴资金如何解决？能挤出多少？
难，都难。
这是北海上一次购房补贴的网签变化图。2015年11月到2016年4月，购房补贴房款总额的1%；2016年4月到12月，购房补贴2%。只补贴一手房，二手房不补贴。
上次补贴的总结是：力度是基础、外销是关键。
现在北海最头疼的，恰恰是“外销出不去”。疫情不消，楼市难熬。
或者，先甭想那么多，能用的办法先用再说，积小用为大用。