北海对住房刚需群体购房提供契税全额补贴
2022-04-23  冰戈   北海买房那些事 ( 原创 )

先回顾:

4月15日,北海市人民政府办公室发出《关于印发北海市推进住房刚需群体住有所居工作方案的通知》,宣布自方案印发之日起至2022年9月30日止,对北海市刚需人群购买首套新建商品住房或购买改善型商品住房的,缴纳契税后可享受购房契税的全额补贴。

注1:截至本文发稿时,此文件未见发布于政府网。

4月18日,北海市住建局和财政局联合发出《关于住房刚需群体购买新建商品住房购房补贴相关事宜的通告》(北建房〔2022〕181号),对购房补贴对象、补贴时间及标准、相关概念和条件的界定、购房补贴拨付、购房补贴办理流程、购房补贴退还流程等等制定了详细的规定。

注2:此通告公开发布于北海市住建局官网“通知公告”栏目。

4月22日,北海市住建局对18日发出的《关于住房刚需群体购买新建商品住房购房补贴相关事宜的通告》进行了详细的政策解读,对容易混淆或容易含糊的地方进行了解释。

注3:此解读公开发布于北海市住建局官网“通知公告”栏目。

注4:点击本文底部的“延伸阅读”,有上述文件及相关信息的链接。

言归正传:

1、补贴额度:本次购房补贴,交多少契税就补贴多少。

目前实行的契税税率是:首套房90平方及以下,1%;90平方以上,1.5%;二套房90平方及以下,1%;90平方以上,2%。

2、补贴范围:本次购房补贴,仅限于购买北海市区(不含合浦县)的新建商品住房(一手房),不包括二手房和垂直分户住房(别墅),也不包括商业性质的房屋(例如商铺、写字楼以及商业用地的公寓)。

3、补贴时间:购房合同签订时间在2022年4月15日-2022年9月30日(含当日)期间,且契税完税时间需在2022年4月15日-2022年10月20日(含当日)期间。

4、补贴人群:本次购房补贴仅限于刚需群体,分三类:

第一类人群:具有本市户籍(城镇、农村,含合浦)或常住证明且在我市城市规划区内(包括海城区、银海区、铁山港区)无住房的人口;

第二类人群:我市城市规划区内,家庭人均住房面积(不含公摊面积,下同)低于15平方米的本市户籍居民或常住人口;

第三类人群:入职本市(含合浦县)机关、企事业单位且无住房的干部、职工(包括各类引进人才)。

疑问:

(1)什么是“常住证明”?答:居住证。

(2)什么才是“单位职工”?答:单位开证明。

(3)怎么证明自己“无住房”?答:在市不动产登记中心查询取得无住房登记信息查询证明,且在市房地产交易中心查询无商品住房合同网签备案记录。

注5:合浦是县,不是区。因此合浦的个人住房信息、合浦买房的网签备案信息在北海应该查询不到。也就是说,在合浦有了房、买了房,也可以有资格享受本次购房补贴。如果想确认,可以去交易中心查询自己名下有没有住房记录。

提醒:

由上可知,外地人要想享受本次购房补贴,要满足以下条件之一:

第一、本人在北海名下无房、而且4月15日以前没有网签备案购房合同(即4月15日以前还没有买房)。

第二、本人在北海有居住证、或者是有单位的人。

OK。如果现在没有居住证也没有单位,能不能享受购房补贴?

能。

办法1:在申请购房补贴之前办下居住证;

办法2:成为有单位的人;

办法3:连续缴存不低于3个月的社保。

不过,也许需要权衡一下成本:购房补贴按契税全额补贴。契税是1%(90平方及以下)、1.5%(90平方以上)。现在北海的非海景毛坯房大致是5000元/平方上下,买套90平方的房子45万元左右,补贴4500元左右。海景房现在多数也在9000元/平方左右,补贴也许只有八九千——如果觉得麻烦,补不补贴无所谓。

所以,北海本次购房补贴预计效果一般。2015年11月,北海实施1%的购房补贴,结果应者寥寥。到2016年,补贴提高到2%,才算引起购房人的兴趣。

所以,对购房补贴有兴趣,没必要急匆匆行动。尽管蚊子虽小也是肉,但购房最忌的是冲动、冲动和冲动。

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