北海本地购买一手房为什么觉得越来越纠结了?
2022-05-24  冰戈   北海买房那些事 ( 原创 )

这是北海目前在售楼盘分布示意图:

北海的房价已经连降3年,大多数楼盘毛坯单价只有5000左右,已经跌落到本地可以买得起的程度。

按理说,在售楼盘这么多,买房应该不难。

但现实恰好相反——北海本地买房现在很容易纠结。

为什么?

回答这个问题之前先把海景楼盘剔除,因为不是本地购房的菜:

剔除海景楼盘之后,剩下的可分为三个片区:

1、南珠大道以东,包括城东和经开区(工业园区);

2、铁路以北的海城区,可简称为“市区”;

3、铁路以南的银海区,民间俗称“城南”。

工业园区房价最为便宜。但到市区距离明显、加上楼盘又是建在厂房之间,本地一般不会考虑,除非囊中实在羞涩或者只在附近工作。

城东(南珠汽车站以东)最近几年被炒得火热,但它终究是城乡结合部而且又是新开发区域,配套明显不够成熟,短期内难以吸引本地购房。新冠疫情以来城东多数楼盘不好卖,根本原因就在这儿。

假如不考虑城东和工业园区,看房就剩下市区和城南。

市区现在可分为3个区域:老城区、新市区和城西。

本地购房对老城区很感兴趣,因为配套成熟且品质很高。问题是现在没得选——老城区目前只有3个楼盘:三中路、二运车站前面、中山公园后面各1个。前两个是小盘窄盘,吸引力不够;后一个太贵,买不起。

城西是新开发区域,多数地方目前生活还是不便。另外,北海城市是向东发展,城西以后说不定会渐被冷落,本地买房因此容易犹豫。

新市区生活配套不足、周边缺少亮点,在售楼盘多数不是偏小就是偏窄(过于拥挤),也让本地购房容易止步。

最后剩下城南。

城南是全新都市,这一点很有吸引力。但它的槽点也不少:

1、城南不常住北海的外地购房人很多,小区入住率普遍不高。这意味物业服务质量会下降、公摊费用会提高。

2、城南越冬老人比较多,这意味城南缺乏一些年轻朝气;

3、城南到市区的距离其实也明显——比如万达广场到北部湾广场将近7公里,北部湾广场到南珠汽车站也是将近7公里。冯家江的彰泰春江海岸、工业园区的观海一品,它俩到北部湾广场的距离是几乎差不多的——是不是很意外?

因此,本地到城南买房,宜靠近铁路(靠近市区),不然以城南密集的小区、狭窄的道路(城南道路普遍偏窄)、规划失误的配套(城南市政配套一般),生活品质容易受影响。

但城南现在靠近铁路的楼盘已经不多,远离铁路的反而很密集。于是,城南买房也变得头疼了。

由此可见,北海本地现在想买一手房真的不容易,楼盘选择太容易纠结了。工业园区便宜,但太远;城东好像很有前途,但配套可能等不及;市区一切都好,只是没得选;城南楼盘众多,但难寻满意。

怎么办?

解决起来也不难,但可能要调整一下心态:买房除了一手房,还有二手房。

看房的时候,楼盘要看,小区也不要错过。

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