提醒:现在买房要搜索开发商消息,尤其是大牌房企
2022-02-21  冰戈   北海买房那些事 ( 原创 )

2月19日,国内某上市房企发布《关于深交所对公司关注函的回复公告》,公告里面承认:纵观2021年至目前,由政策调控升级,房地产行业面临资金超预期紧缩,一方面正常公开市场再融资已经完全冻结,金融机构收紧投放额度使得公司融资压降尤其严重;另一方面预售监管资金监管大幅趋严,影响回款和资金盘活,可动用资金大幅下降;加之市场下行,购房市场遇冷。多重因素叠加之下,公司自 2021 年四季度以来的流动性遭受前所未有的压力,可动用货币资金受到严重影响,导致短期及长期偿债压力比较大。但截至目前,公司流动性枯竭,未能在宽限期内偿付两笔境外债利息,将面临大批量存续境内债触发交叉违约的严重情况。(注:原文如此,未有改动。​)

由上述内容,此房企确实遇到了严重的困难。接下来会不会又一个爆雷?不知道。但已经足以让人心跳。

北海有个在建在售(未曾交过房)的楼盘,名字挂有这个上市房企的名称。在这个房企官网的地产开发楼盘列表当中,北海项目名列其中。

不过,这个楼盘项目在开发过程中,开发商一直都显得低调。此楼盘会不会受到牵连影响?目前难以确定,本文也就不便明说企业名称。

已经爆雷的恒大在北海有两个项目(恒大御景湾和恒大雅苑二期)都已经停工半年。因为元宵节才过几天,难以判断它现在是持续停工、还是持续春节放假。

从网上搜索到的新闻来看,恒大确实多次强调要保交楼。但是全面铺开还是分重点分阶段?北海的项目是在先还是靠后?网上新闻未见透露。

网上搜索开发商的股权关系:恒大并没有在北海直接投资,而是透过南宁一家公司持股北海公司,再由北海公司负责开发房地产项目。假如事实上也如此,问题解决起来是复杂了一些。

啰里啰唆说了这么多,浓缩起来就是:房地产开发商一爆雷起来就是麻烦事。越是大盘大牌,情况可能更复杂更麻烦。

由此,为降低购房风险,在决定买房之前,建议网上认真搜索楼盘开发商的新闻、搜索开发商的股权情况以及相关的正面负面消息等等。如果是上市房企,建议搜索一番它的股价变化情况。如果近期股价急剧下挫或者波动很大,提高警惕那是必须的

北海楼市至今已经爆了两个大牌:一是中信国安二是恒大。中信国安开发的项目位于银滩东区大冠沙,远离城区影响还不算很大;恒大爆雷对楼市信心的冲击,直接就是明显。如果再爆一两个,本来就脆弱的市场信心更是摇摇晃晃了。

从这个角度,也呼吁北海官方及时做好预案。爆不爆雷,北海无从干涉。但炸了之后若波及了过来,收拾残局却是北海逃避不开的事情。

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