北海楼市症结探讨:市场已经变了,思维依然停留中
2022-06-06  冰戈   北海买房那些事 ( 原创 )

这几天去万达逛房产节,印象最深刻的不是楼盘及人气如何如何,而是无意中听到几个中介聊天时的叹气:本地人看房已经看了两三年,比我们都还熟悉楼盘,业务难做哟。

说实话,当时真觉得自己汗颜:因为职业及个人兴趣,我喜欢全市到处走,尤其是踩楼盘逛工程跑工地。但尽管如此,也不敢说自己真的非常了解北海,因为这个城市的新变化经常让自己猝不及防。

比如城东的学校变化。

2019年9月,马栏(村)小学搬迁到北海大道东延线,同时更名为“海城区二小南珠校区”,名校风采大增。

2022年4月,海城区教育局发布公告,“海城区二小南珠校区”更名为“海城区南珠小学”。名校味道不但没了,名字也变得好像是民办的了。

2022年5月,海城区发布2022年秋季学期公办小学招生办法。其中有两所新学校:海城区外国语学校、海城区向海实验小学——很多人直接发懵:它俩在哪儿?答:前者在南珠大道交北部湾东路(原海城区二十二小),后者在北海大道东延线交向海大道(原海城区二十一小)。

这些学校的变化意味了什么?

南珠小学,应该会减弱周边地段价值;海城区外国语实验学校,可以拉升周边地段潜力。一降一升,周边楼盘就会连锁反应。

类似的情形并不少。

今年6月1日,北海市妇幼保健院搬迁到西南大道。去年11月,市第二人民医院主院区迁到了新世纪大道。现在,市人民医院银滩医院二期住院大楼已进入内部装修环节,投入使用进入倒计时。另外,市中医院新院区主体工程已经完成、地角卫生院新迁建工程已经接近封顶、高德医院新建项目准备开工。

这些医疗机构的变化,必然会改变周边楼盘的卖点。

道路工程也类似。

重庆路西段(西藏路-金海岸大道)的道路施工,正在不断延伸中。这段道路一旦打通,重庆路向西就会直通北师大附中、北京八中北海实验学校,它肯定会引发城西楼盘小区的价值变化。

这是好消息。

重庆路东段(上海路-南珠大道)的道路施工,现在完全被卡着不动。包括和它连接的湖北路、河南路,同样也被卡着。结果只能是周边的楼盘小区难见地段增值的曙光。

这是坏消息。

磨磨蹭蹭的杭州路(长沙路-上海路),现在已经在铺设路牙和人行道,沿路楼盘直通吾悦和万达就在眼前。浙江路(上海路-南珠大道)全无施工的迹象。南京路和浙江路的十字断头,打通工程安静到越来越失望——喜喜忧忧,挑动一池楼盘。

城市不停地在变化,许多变化对买房影响非常明显(甚至可能突然)。如果一味强调说“本地看房人比自己还熟悉楼盘”,只能证明自己比看房人还懒得跑盘。假如我们打算到商场里面购物,如果工作人员一问三不知,大多数人应该是转身就走。

新冠疫情已经深刻改变了北海楼市,但很多人的卖房思维可能还停留在疫情前。以前是外销时代,现在是本地内卷。客户变了,产品的卖点肯定跟着要变;卖法变了,销售体系当然要随之调整。改了未必能成功,但不变的更可能是等死。

看房人更要警惕。北海房价虽然不是很高,但一套房子也得几十万元,房贷可能要背负二三十年,因而看房来不得半点怠慢。多看多听多想多质疑,小心无大错。

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