北海楼盘7月网签继续大跌 今年楼市最难熬的时间来了​
2019-08-07  冰戈   北海买房那些事 ( 原创 )

来自北海市住建局官网的消息:2019年7月,我市新建商品房网签2134宗18.25万平方米(其中新建商品住房1821套16.21万平方米);办理二手房交易1124宗11.64万平方米(其中二手住房交易1093套11.42万平方米)。

所有数据——无论是一手房还是二手房,无论是环比还是同比,继上个月全数下跌之后,这个月继续全部扑街。

所有跌幅都在20%以上——这是北海楼市网签数据第一次出现如此惨烈现象。大跌、惨跌、锐跌。

不过,正如上个月所指出的那样,“因为盛行提前预约、提前认筹、提前认购,北海一手房(新建商品住房)的网签数据现在已经反映不了市场冷热度”。7月网签数字看起来虽然惨烈,但实际上并没有那么不堪。

比如,冠山海8月4日开盘卖出了一百多套房子,其客户多数集中在7月份发展。碧海华府(7月28日开盘)、恒大御景湾(7月27日开盘)、长青商业广场(7月20日开盘)——这些开盘成交量,大部分都会滚入下8月份的网签范畴里面。

还有,7月份有几个开价很便宜的楼盘(如东方明都、和世盛都等等)就吸引了不少看房人。

虽然可以不提“惨烈”,但7月份网签依然是骨子里面的发冷。因为银滩万泉城2区(7月6日开盘)、观海一品(6月29日开盘)都是签约大户;掌舵银滩(6月22日开盘)、嘉和海湾(6月16日开盘)、东投海玥府(6月16日开盘)都有不少房源在7月份才网签。如果剔除了这几组数据,7月份1821套网签量估计剩不了多少。

天气越热、楼市越冷。北海这句话又一次得到了验证。上表的历史数据显示7月份一手房网签环比全都下跌。这也是今年7月楼市遇冷的一大正常理由。而且,今年7月份的网签量(1821套)和2017年7月的网签量(1992套)并没有明显差异,也可以说明北海楼市仍在高位运行。

相比之下,7月份二手房市场是真的冷、真的很冷:二手住房从3月份1770套的成交量,连续下跌4个月。7月份仅成交1093套,比3月份跌了38.25%。

很不安的数字。

二手房是北海楼市目前最准确的市场热度指标,毕竟它是买卖双方一谈妥就会去签约,时效性非常突出。如果接下来的8月9月10月二手房市场仍无起色,北海楼市或真要唱凉凉了。

从去年8月到今年7月,北海楼盘一年的时间里共有39711套房子上市,同期累计网签了27592套,净増库存12179套,去化率69.4%。

目前,北海楼盘工地仍然热火朝天:荣和银滩蓝湾、东投海玥银滩、彰泰碧海银滩、融创海映兰屿、雅居乐金海湾、北海翡丽湾、恒大御景湾、茂业新城、壹海江山、三千海桃花岛组团二期…….等等大盘正在大干快上,年底前大批量的房源正在排队上市。

8月份天气更热、楼市更冷。鉴于目前动荡不宁的国际大势,在候鸟人群未重返北海之前,楼市没啥故事可讲。今冬北海还能不能吸引大批量的看房人群?从目前国内国外的大环境来看,可能性真不是很大。

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