今年10月北海楼市有点冷，预售证申领数字更冷。
来自交易中心的数据：2018年10月，北海有8个楼盘（其中3个新盘）申领了预售许可证，共推出住宅1653套、车位141个、商铺88间，合计预售面积15.81万平方米。
10月份新盘上市数据大幅下滑：住宅数量环比减少34.7%、预售面积环比减少37.7%。结合前几天的文章《北海楼盘报价呈下滑态势 业内忐忑等候旺季到来》，有人问：北海楼市是不是真的发冷了？
其实真没必要大惊小怪。历史上10月份都是北海新盘上市淡季。今年10月有1653套住宅上市，去年10月是1669套，相差无几。前年10月更是惨不忍睹：住宅上市量只有可怜兮兮的378套。
新盘上市数量是忽上忽下飘忽不定的。在一定时期内它的总量是判断楼市趋势的一个重要因素，但却不是衡量当月景气程度的决断因素。
10月份有8个楼盘拿到了预售证，而还没拿到预售证却正在吆喝的楼盘更多。例如天赐锦园、融旗华堂（浙江路）；冠山海、三千海桃花岛、汇银湾、南星广场（银滩西区）；彰泰玫瑰郡、彰泰红树湾、彰泰春江海岸；山湖海.上城、北海名座、家易.文莉园（老城区）、强盛城市海岸、云星海景台、德利海北海（北岸）；中电海湾国际（工业园区）……等等。
因此，千万不要被10月份的预售证数据迷惑，看似清冷其实是暗中发热。大牌凶猛在后头呢。
海怡东方、源海公寓、中电北海大都会
工业园区10月份有三个楼盘拿到了预售证，全部都是新盘，首次入市。
海怡东方，是北海当前报价最低的新盘：均价5500元/平方，毛坯。但它也是目前工业园区最为偏远的楼盘：澳门路东端，靠近翁山村。
这个楼盘是传统的品字楼设计。项目用地面积2.8万平方米（约42亩），容积率3.14，规划总户数1138户。这次是1#5#楼拿到预售证。
它的售楼处目前暂设在善水湾（澳门路西端、已售罄），因为这俩同一个开发商。
源海公寓，位于香港路和北海大道交汇处东北角。那一带是工业园区新兴的住宅群。除了已入住数年的同和泊湾之外，目前还有3个新盘：源海公寓（在建）、山湖海.悦府（在建）、德谐公寓（待建）。
源海公寓，项目用地7664平方米（约11亩），容积率2.5，规划总户数259户。10月份拿到预售证的是4#楼。
置业顾问表示，源海公寓和它北侧的德谐公寓是一家。德谐公寓，用地面积8883平方米（约13.3亩），容积率3.0，规划总户数362户。
这俩都是桐洋系的楼盘。但桐洋已经渐渐放弃实惠型楼盘的名头。源海公寓目前报价是8200元/平方（含1000元/平方装修）。如果这个价格还没调整的话，它的毛坯价格可能是工业园区当前最高的。
中电北海大都会，项目案名是“中电都会中心”，设计方案公示时名为“中电银滩悦府”。
置业顾问表示，这是一个用地高达1500亩的大型综合项目，有办公区、商务区、研发区等等。中电大都会只是这个项目的“生活配套”。
这个生活配套区环绕在七星江水库周边——这也不是新闻。工业园区第1个楼盘（慧海滨城）好多年前就已经建在水库边。
这个项目措辞严谨，三言两语说不清。感兴趣的请移步售楼中心。目前住宅报价8800元/平方（送2000元/平方装修、送家电），还有优惠。
中信国安北海第一城3号地
中信国安北海第一城3号地9月拿到洋房的预售证，10月推出高层住宅楼。
中信国安北海第一城总用地6600多亩，项目中央有一条人工运河穿心而过。3号地就在运河畔，西面是已售罄的1、2号地，东面不远是在建中的水乐园和星级酒店。亮点是运河风景，不足是看海视线不如前期。
中信国安虽然直面大海但却不能直入大海。它面前的海滩是属于“金海湾红树林风景区”的地盘，要绕经景区大门才能进入海滩——所以建议实地走一走，看看进海是否方便。尤其要问清楚：小区住户进海要买门票不？
3号地目前报价：洋房12000-13000元/平方（含2000元/平方装修）、高层住宅楼9000-10000元/平方（含1500元/平方装修）。
天赐良园、中垠悦城、宏瑞新城
这仨盘都在城南中区，万达广场与新大润发中间。
天赐良园10月份入市的是三期，就在万达广场斜对面。三期有一栋住宅楼和一栋酒店公寓。至此，这个楼盘所有楼栋全部亮相。它一期已售罄已交房，二期已售罄准备交房。
如果嫌这个楼盘容积率高（4.32）、可能嘈杂（近商场），它西面的天赐锦园一期正在预约（容积率3.0）。天赐锦园毛坯报价8000-9000元/平方、天赐良园好象是贵1000左右。
中垠悦城，位于新世纪大道交南京路东北角，项目用地只有20亩，3栋楼。3#楼10月初开盘，毛坯均价8300元/平方。1#楼10月下旬开盘，毛坯均价8100元/平方。置业顾问的解释很有趣：1#楼在路边，不如3#楼清静。
中垠悦城的新世纪大道对面是嘉盛名都，当前开价是毛坯9800。如果是装修交房，11000元/平方。
宏瑞新城在中垠悦城的西南方向、新大润发超市的东南。它不临新世纪大道，是一个二线楼盘。一期已经交房入住，二期在建中。项目用地约34亩，容积率3.5，一个比较典型的欧式品字楼小区。它的二期最高报价达到8900元/平方，毛坯。
宏瑞新城是前几年北海流行的楼盘风格，中垠悦城是当前流行的设计风格。
10月份拿到预售证的，还有茶亭路北部湾1号后面的领航家园，它居然还有3#楼且只有5套普通住宅。少了点，不用多说。