昊海梧桐:银滩大道的见证者、尴尬者和悠闲者
2017-10-28  冰戈   北海买房那些事 ( 原创 )

昊海梧桐位于银滩大道北侧、广东南路以东约400米。

银滩大道以广东路为界分为东西两段:东段全长14.51公里,从广东路一路直奔铁山港大道(机场高速);西段只有2.34公里,只是从广东路延伸至浙江路。因为道路中间是一个街心公园,所以这段银滩大道又叫“江尾公园”或“江尾街心公园”。

江尾公园

江尾公园是北海设计最漂亮的街心公园,也是建设最糟糕的街心公园。它大概是2011年9月开始施工,但直到如今还没完工,而且也不知道它到底什么时候能够竣工验收。

现在的江尾公园虽然很有绿意但里面布局却是乱七八糟。不过,静下心来可圈可点的小景小色亦随处可见,晨昏之时漫步其中颇有几分的自如洒脱。

昊海梧桐距江尾公园只有400米。

银滩大道

昊海梧桐就在银滩大道边上。

银滩大道是北海至今为止投资最大、建设标准最高、景观最为漂亮的城市道路。从广东路至铁山港公路全程14.51公里,总投资10.9亿元,2012年5月开工,2014年1月通车。

银滩大道的风景用四个字便可形容:心旷神怡。不需要全程考察,冯家江大桥那里就可以淋漓尽致地体现出银滩大道的味道与魅力。

银滩大道用低矮灌木与高大乔木明确分隔机动车道和非机动车道,而且银滩大道也不允许大货车上路,因而这可以说是北海市最为安全的城市道路。可以坐着电动车一路风景,也可骑着自行车百看不厌。如果形容为北海的养生健身之路,亦未尝不可。

昊海梧桐距冯家江大桥约1.8公里。

昊海梧桐

昊海梧桐项目用地3.3万平方米(约49.5亩),建有7栋半蝶式半品字的住宅楼,分两排整齐阵列。容积率3.39,规划总户数1258户,机动车停车位589个。

2011年12月,昊海梧桐拿到1、4、5#楼的预售证,推出住宅522套;2013年11月,昊海梧桐拿到2#、3#楼的预售证,推出住宅436套。截止本文最后更新时,北海市房地产交易中心网站没查到6#、7#楼预售证和楼栋数据。

昊海梧桐的楼层变化有点复杂。它不是奇偶层不同,而是隔三岔四循环。简单地说就是每隔3层或4层楼就进行一次阳台变化——原来是阳台的变成飘窗或平窗,原来是窗户的变成阳台。这样的设计在北海独一无二。喜欢的人认为这样能够让楼宇更加灵动飘逸,而不喜欢的人却觉得楼栋变得粗糙不平。

昊海梧桐的1-4#楼建筑造型和内部结构都一模一样,都是30层、三梯8户。向北翘起来的6个户型全部都是一居室,建筑面积在70平方米左右,堪称北海面积最大的一房房源。朝南的04、05户型都是两居室,建筑面积约86平方,在北海属于正常。

5#楼外观造型和1-4#楼高度相似,但它只有25层、三梯4户。其中向南是三居室,约139平方。朝北是五居室,约187平方。不到两百平方设置了5个房间,也是北海罕见情形。

6#、7#楼因为目前在交易中心网站查不到资料,所以它的数据暂时不详。

总体而言,昊海梧桐的户型比较方正,但每隔3层或4层楼就发生一次造型变化,直接导致了它的户型种类较多,结构布局差异明显。

户型很特别、楼型很特别、推盘次序更特别…….昊海梧桐的开发商来自北京,这个项目海味有点淡、京味有点浓。

社会主义建设新农村

昊海梧桐往银滩方向,是一个规模宏大的三角形居民聚住区,地图上把它标为“社会主义新农村”。其实它是银滩周边几个农村的拆迁回建区(或者叫“城中村”、“棚户区”改造项目)。

这一大片的回建区,都是规划3层半(建筑高度10米左右)的联排民居。看起来档次并不高,但对于昊海梧桐却是幸运——小区观海几无阻挡,揽海视野是异常的开阔。

道路建设的见证者

昊海梧桐的施工时间有点不凑巧。

它正准备摩拳擦掌大干一场的时候,银滩大道开工了,直接导致它几乎无路可行。本以为熬一熬就可以挺过去,但没料到银滩大道的施工意外频频直至2014年1月才通车。好不容易挨到可以出入了,又撞上了北海楼市卖得最为艰难的时候。有相当长的一段时间,这个楼盘悄无声息,连业内都以为它已经卖完并且交房了。没想到2017年春季之后,这个项目又不断推出可售房源。

与步行难以结缘的小区

昊海梧桐周边目前有两个菜市场和一个超市:杭州路便民市场、金海岸大道明基市场和广东南路万达广场的和安超市。有趣的是,昊海梧桐到这三个地方都是1.5公里。

昊海梧桐到银滩中路2公里、到海滩公园2.6公里、到银滩公园3.9公里;到冯家江大桥1.8公里、到南珠大道园博园3.8公里。

这些距离都有一个共同点:步行难至。尤其是对于来北海度假越冬的老人们,更是步行难至。不要指望公交汽车,北海在此方面是异常的落后和不便。这也是这个小区尴尬的地方。

但如果不介意这一点,仅凭着江尾街心公园和银滩大道的景致,这就是一个很悠闲的越冬小区。就凭着小区前面开阔的海景和到海边才2公里出头的距离,这也是一个相当悠闲的亲海小区。

本地人对这个小区兴趣不是很大。一是它后面是北背岭(村)小学,教育资源一般。二是它的京味比较浓郁,北海人可能需要一个适应过程。

(PS:这是北海热门楼盘点评的第8篇。其它评点文章请点击“楼盘观察”栏目)

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